威廉希尔官网-摩塞夺胜第戈迪勒，稳固上升

　　在整个大伦敦在过去几百年的发展中摩塞夺胜第戈迪勒，稳固上升，伦敦西部及西南都是最早发展成熟起来的区域，也是传统的富人区，内部密集分布着成熟的生活街区，大型公园绿地，历史建筑等。而针对伦敦东区的开发，历史只有几十年之久。仅以如今汇聚着众多金融机构的金丝雀码头为例，在30多年前那里还是一片近乎荒芜的船坞港口。

　　从卫星图上看, 在伦敦西郊大片的成熟住宅区和大面积公园绿地之间，可供开发的用地极为稀缺。目前只有Kensal Canalside，Park Royal、Old Oak Common和 White City区域内集中摩塞夺胜第戈迪勒，稳固上升了部分比较醒目的物流仓储区，为其后续进行大规模的升级改造奠定了基础。因此，这里也被伦敦市政府选定为未来重点开发的升级改造区。前伦敦市长鲍里斯·约翰逊曾表示，寄望于这一区域发展成为西郊的“金丝雀码头”（即伦敦新金融城）。

　　图说摩塞夺胜第戈迪勒，稳固上升：距皇后公园站约20分钟车程的伦敦最大购物中心Westfield

　　由于伦敦西部发展成熟，这里的生活配套，轨道交通，基础设施、教育资源等都十分完备，政府大力投入的升级改造项目只是对现有设施进行一次大规模的提升，通过引入先进技术、扩大原有规模等方式，为这个已经十分成熟的区域注入新的活力。

　　通过新增伊丽莎白线城铁站点，HS2铁路，BBC电视中心改造，Westfield的二期扩建，帝国理工分校区的建设启用，引入“世界级的文化机构”等措施，让伦敦西郊的定位更加明确——即伦敦的科研文教和购物中心。而伦敦西区优质的生活环境及众多优秀学校也吸引了众多投资者的目光。

　　图说：Old Oak Common升级改造区未来效果图

　　随着伦敦西郊CBD的规划崛起，升级改造的区域必将迎来新一轮房价上涨，考虑到购房者购买能力的涟漪效应，包括周边皇后公园区在内，与升级改造区域紧密相连的地区也将成为房价红利的直接受益者。

　　两条新建轨道交通汇聚

　　再次激活伦敦西部经济

　　图说：伊丽莎白线城铁线路图

　　伦敦西部的Old Oak Common未来不仅将迎来HS2和伊丽莎白线城铁2条新建轨道交通，HS2线上的Old Oak Common站还将与伊丽莎白线城铁上的Acton Main Line相连接。Old Oak Common将成为西伦敦重要的交通枢纽，极大地提高其周边区域到达伦敦市中心乃至全英的便利性。其中，HS2计划于2026年通车，是连接伦敦与伯明翰、曼彻斯特、利兹等英国城市的高速铁路，而伊丽莎白线城铁则二战后横贯伦敦东西的首个大型轨道交通项目，即将于2018年通车。

　　图说：HS2线路图

　　伊丽莎白线城铁在以Old Oak Common为核心的西伦敦升级改造区中分设Acton Main Line和White City两个站点。2018年通车后，乘客从Acton Main Line站（即Old Oak Common）到达希斯罗机场只需要 8 分钟，到伦敦市中心仅需10分钟，到金丝雀码头金融区也不超过 30 分钟。

　　轨道交通对周边经济、房价的促进作用不言而喻。按照伦敦市交通局关于交通便利程度和房价的关系研究显示，通勤时间每减少5分钟，平均房价就高出约10万英镑。因此，任何一条新修的地铁、火车所节省的旅途时间，都将以房地产价格上升的形式兑现。

　　毗邻重点项目及新建轨道交通

　　伦敦西部宜居价格洼地

　　在由Kensal Canalside，Park Royal、Old Oak Common和 White City组成的伦敦西部重点升级改造区的周边，与Kensal Canalside相邻，且更靠近市中心的方向，有一个以大型公园绿地为核心的宜居潜力区——皇后公园区（Queen's Park）尤为人瞩目。

　　当地房产中介公司Marsh & Parsons的Callum Hodgson形容这里就像“一座公园恰好坐落在村庄的中心”。由此不难感受到这里的宜居程度。

　　与之一河之隔（Grand Union Canal）的诺丁山，则是伦敦市中心的传统富贵街区，房屋均价早已突破200万英镑。许多因高房价被从诺丁山排挤出来的家庭，纷纷向外搬迁，并将新目标锁定在临近的价格低洼区——皇后公园区。

　　Marsh & Parsons公司负责租赁的经理Matt Sherratt表示，近几年皇后公园区域内的大型房产越来越受年轻家庭的关注。据2011年的人口普查，皇后公园选区中63%的居民为白人。

　　图说：皇后公园

　　皇后公园（Queen's Park）由City ofLondon管理，占地12公顷，于1887年正式开放。公园内部有网球场，花园，儿童游乐场，戏水泳池，小型动物园和咖啡馆。尽管没有海德公园的规模，也没有摄政公园的特色建筑，但它依旧颇受伦敦市民喜爱，尤其是其内部完善的配套和幽静环境吸引了许多周边居民和游客。

　　图说：皇后公园内部的游乐设施

　　作为一个宜居社区，拥有2条高街绝对是皇后公园区的一大吸引力。从Salusbury Road到公园东侧，Chamberlayne Road到公园西侧这两条商业街上遍布着各式各样的独立店铺，咖啡馆以及餐厅。

　　图说：皇后公园放映露天电影

　　皇后公园区域对家庭的另一吸引力是其完善的休闲娱乐配套。许多设施就在自己家附近，省去了许多时间成本。位于Chamberlayne Road 的Lexi是皇后公园地区自己的一座电影院。此外，非常值得期待的是Moberly Leisure Centre将迎来一座新的游泳池，又为当地居民提供了休闲运动的一个便利选择。

　　图说：位于Chamberlayne Road 的Lexi电影院

　　本地买家追捧

　　购买、租赁需求强劲

　　随着政府大笔资金的投入，过去的仓储地块将焕然新生。在基础设施全面更新、大型机构入住的带动刺激下，更多的工作机会，更频繁的人员流动，更急迫的购买、租赁需都将随之而来。在升级改造项目带来的强大需求支撑下，皇后公园区的房价、租金价格都潜藏着巨大的上涨空间。

　　目前皇后公园地区的一个新建公寓——香榭丽舍，由英国开发商Regal Homes开发，仅68套公寓。户型包括单身公寓，一居室，两居室，三居室豪华公寓和复式公寓。其中两居室户型非常适合当地家庭购买者的需求。一经发售，便颇受当地买家的青睐。目前，众多优质户型销售已经过半。

　　香榭丽舍位于皇后公园区核心位置，处在皇后公园和环境宜人的West Hampstead之间。整个小区占地0.威廉希尔官网8英亩，由世界著名的Hopkins Architects设计，并为业主配备了代化的健身房，地下车库和礼宾服务。

　　开发商：Regal Homes，伦敦知名的高端住宅开发商

　　地理位置：皇后公园区

　　行政区划：Brent行政区

　　产权：999年

　　建筑保险：10年BLP建筑保证

　　建筑设计：由世界著名的HopkinsArchitects设计。自1976年建立至今，该建筑师事务所一直处在英国建筑界前沿。公司的代表作品包括2012年伦敦奥运会的室内自行车赛场馆，以及位于罗德板球场（Lord’s Cricket Ground）的Mound Stand。

　　完工时间：2018年10月

　　每年地租：

　　单身公寓：400英镑/ 1房：500英镑/ 2房：600英镑/ 3房：700英镑

　　物业服务费：3.40英镑每平方英尺每年

　　香榭丽舍项目售价人民币350万起，竣工时间为2018年末，与伊丽莎白线城铁同期交付。目前，皇后公园地区仍属于伦敦西部的一个价格洼地，此时成为香榭丽舍业主，不仅可以在入住后立即享受便捷的交通配套，更可抓住伊丽莎白线城铁通车前的第三阶段红利释放期。

　　此外，由于香榭丽舍项目临近包含Kensal Canalside在内的伦敦西郊新城，大型机构，帝国理工新校区，Westfield二期工程等纷纷进入实施阶段，丰富的就业人口也为周边区域的租房市场提供了稳固的支撑。

　　紧邻轨道交通站点

　　半小时通勤伦敦主要目的地

　　香榭丽舍公园属于伦敦交通2区，紧邻Brondesbury Park城铁站，只需步行2分钟即搭乘成与伦敦地铁网相连的城铁。计费方式费与伦敦地铁公交一致，统一使用伦敦公交一卡通（Oyster卡）。步行10分钟至Brondesbury城铁站，步行10分钟至Kilburn地铁站，步行13分钟可至皇后公园地铁站。

　　从Brondesbury Park站出发，24分钟到达里士满，34分钟到达奥林匹克公园所在地——斯特拉特福德。

　　从皇后公园站出发，搭乘地铁贝克卢线，7分钟可直达帕丁顿，12分钟直达贝克街。从Kilburn站出发，搭乘银禧线，9分钟直达贝克街（重要换成站），16分钟到达威斯敏斯特站，21分钟到达碎片大厦，27分钟到达金丝雀码头。

　　凭借伦敦便捷的地铁网络，即使要到达希斯罗机场和伦敦城市机场，通勤时间也不超过45分钟。

　　丰富教育资源

　　颇受家庭买家青睐

　　在家庭买家选择购房区域时，更要着重考虑到未来5-10年中家庭人员和需求的变化。对于许多计划生孩子或已经有了孩子的年轻家庭，所在街区有没有优质的教育资源显得格外重要。

　　在皇后公园区，成立于2011年的一所ARK Atwood Primary Academy已经在英国教育质量评级（Ofsted）中获得了Outstanding（卓越）的最高评级。而位于Christchurch Avenue的Malorees Junior School也是当地颇受欢迎的公立小学，评级同样为“卓越”。此外，评级为Good（优秀）的小学还包括The Queen’s Park Primary School，Islamia Primary School，StLuke’s CofE Primary School，St Mary’s RC Primary School，Carlton Vale Infant School和Salusbury Primary School。

　　在中学方面，Queen Elizabeth II Jubilee School和St Augustine’s CofE High School在英国教育质量评级中也获得了优秀的评级。

活动邀请

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活动安排：

【北京】3月11日，3月12日

北京紫玉山庄

【上海】3月25日，4月23日

宝珀新天地小洋楼

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